Verhuur je een huis, dan ben je eigenaar van alles: het gebouw, de tuin, de garage, de bijgebouwen en vaak ook de voetpaden ervoor. Er is geen vereniging van mede-eigenaars die een stuk van het werk overneemt, dus jij verzekert het gebouw zelf.
Kort samengevat
- Bij een verhuurd huis verzeker jij het gebouw, de bijgebouwen en je aansprakelijkheid als verhuurder.
- Het verzekerde kapitaal volgt de herbouwwaarde en de ABEX-index.
- KBC vermeldt dat terrassen, opritten, omheiningen en vaste installaties in zijn verhuurdersformule zijn inbegrepen.
- De huurder verzekert zijn inboedel en zijn aansprakelijkheid.
- Bij leegstand tussen twee huurders gelden in veel polissen aparte voorwaarden.
Je huurder verzekert zijn spullen en zijn aansprakelijkheid.
Op deze pagina zie je wat een verhuurder van een huis in kaart kan brengen: wat er bij het gebouw hoort, wat KBC over zijn verhuurderspolis zegt, hoe tuin en terreinen meetellen en wat bij leegstand en gemeubeld verhuren verandert.
Wie verzekert wat in een verhuurd huis?
| Wat | Wie verzekert dat? |
|---|---|
| Het huis, vaste installaties, dak en gevel | Jij als verhuurder |
| Tuin, terreinen, omheining, bijgebouwen | Jij, als de polis dat dekt |
| Je aansprakelijkheid als verhuurder | Jij |
| Je eigen meubels bij een gemeubeld huis | Jij |
| Inboedel en aansprakelijkheid van de huurder | De huurder |
Het onderscheid tussen gebouw en inboedel vind je uitgelegd bij gebouw en inboedel. Wil je het algemene kader lezen, ga dan naar brandverzekering voor een verhuurde woning. Voor een appartement zijn er verschillen, zie brandverzekering voor een verhuurd appartement.
Het gebouw verzekeren als verhuurder
Als eigenaar verzeker je het huis voor de herbouwwaarde: wat zou het kosten om het weer op te bouwen? Dat bedrag volgt de bouwkosten via de ABEX-index. Een verhuurder die zijn kapitaal jaren niet nakijkt, kan onderverzekerd raken, met kans op de evenredigheidsregel bij schade. Lees verzekerd kapitaal en ABEX-index.
KBC vermeldt voor zijn verhuurdersformule dat naast de woning ook terrassen, opritten, omheiningen en aanhorigheden verzekerd zijn, en dat vaste installaties zoals zonnepanelen, laadpalen en thuisbatterijen automatisch worden meegenomen. Meer over installaties: zonnepanelen en brandverzekering.
Tuin, bijgebouwen, terreinen en garage
Bij een huis telt meer dan de muren. Denk aan:
- De tuin en beplanting. Bij KBC is een tuinoptie beschikbaar voor huizen. AXA vermeldt bij de formule Secure tuinheraanleg tot 3.500 euro.
- Bijgebouwen. Een tuinhuis, schuur of garage kan bij het gebouw horen. Controleer of ze in de polis vermeld zijn.
- Terreinen en voetpaden. KBC vermeldt dat de aansprakelijkheid van de verhuurder ook gaat over schade door de terreinen en de aangrenzende voetpaden.
- Garage. KBC vermeldt de garage die je verhuurt, ook als die elders ligt of je die huurt, bij de aansprakelijkheid van de verhuurder.
- Zwembad. KBC biedt een optie voor het zwembad aan, enkel voor huizen.
Meer over tuin en bijgebouwen: brandverzekering voor tuin, zwembad en bijgebouwen.
- Brand en ontploffing
- Storm, hagel en bliksem
- Waterschade
- Natuurrampen
- Inboedel
- Aansprakelijkheid
- Diefstal (vaak optie)
- Glasbreuk (vaak optie)
- Tuin (vaak optie)
Wat KBC standaard verzekert
- Brand of ontploffing (KBC)
- Waterschade (KBC)
- Storm, hagel of bliksem (KBC)
- Natuurrampen (KBC)
- Aansprakelijkheid van de verhuurder (KBC)
Wat KBC niet verzekert
- Verlies of opzettelijke schade
- Schade door instabiliteit
- Opstijgend grondwater
- Schade aan delen waaraan men werkt
KBC en de verhuurder van een huis
KBC zegt dat je met de verhuurderspolis je burgerrechtelijke aansprakelijkheid dekt voor schade aan je huurder, als die veroorzaakt is door het gebouw, de terreinen, de aangrenzende voetpaden, de garage die je verhuurt of de inhoud ervan. Denk aan een loszittende dakpan die op de wagen van je huurder valt, of een kapotte trede aan de inkom (verzonnen voorbeelden). Ook klusjes aan het pand dat je verhuurt, vermeldt KBC.
Standaard verzekerd voor iedereen: brand of ontploffing, waterschade, storm, hagel of bliksem, natuurrampen en aanrijding. KBC beschrijft zijn polis bovendien als all-risk, met een drempel van 1.500 euro voor de inhoud. Dat staat uitgelegd bij alle-risico brandverzekering. Niet verzekerd: verlies of opzettelijke schade, schade door instabiliteit, opstijgend grondwater en schade aan delen van de woning waaraan men werkt. Alles over deze aanbieder: KBC brandverzekering voor eigenaars van een huis.
Per aanbieder, in het kort
AXA
AXA’s Comfort Thuis bestaat in drie formules. Secure vermeldt onder meer inhoud buiten tot 8.500 euro en tuinheraanleg tot 3.500 euro. Premium (alle-risico) is enkel voor eigenaar-bewoners. Zie AXA woonverzekering voor eigenaars van een huis.
Belfius Direct
Belfius Direct biedt een huurdersverzekering en een cohousingverzekering. Zie Belfius Direct.
DVV
DVV biedt Cocoon Start en de uitgebreidere Cocoon Flex voor huurders en eigenaars. Zie DVV brandverzekering voor eigenaars van een huis.
KBC
KBC biedt de Woningpolis voor eigenaars en huurders, met een aparte dekking voor de aansprakelijkheid van de verhuurder. Zie KBC brandverzekering.
Wat moet je huurder verzekeren?
Een huurder wordt volgens het Burgerlijk Wetboek vermoed verantwoordelijk voor brand in het gehuurde huis, tenzij hij overmacht, een bouwgebrek of overslaan vanuit een naburig gebouw kan bewijzen. Lees huurdersaansprakelijkheid uitgelegd. Voor huurcontracten voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen gelden vanaf 1 januari 2019 regels over het verzekeren van de aansprakelijkheid voor brand en waterschade, volgens Wikifin. Je kunt in het huurcontract vragen om een bewijs van de polis. De huurderskant staat op brandverzekering voor huurders van een huis.
Afstand van verhaal
Wikifin beschrijft de clausule “afstand van verhaal”. Neemt de verhuurder die op in zijn brandverzekering, dan kan zijn verzekeraar de huurder voor bepaalde schadeposten niet meer aanspreken. KBC vermeldt dat de huurdersaansprakelijkheid optioneel kan worden toegevoegd aan de verhuurdersformule. Of dat in jouw polis zit, lees je in de voorwaarden.
Leegstand tussen twee huurders
Een huis kan weken of maanden leegstaan tussen twee huurders, bijvoorbeeld door werken. Veel polissen voorzien daar voorwaarden voor: een meldingsplicht, een beperking van gedekte gevaren of een regelmatige controle. De termijn en de regels staan in je polis. KBC vermeldt op zijn verhuurderspagina niet uitdrukkelijk iets over leegstand.
- Meld geplande leegstand aan je verzekeraar.
- Sluit water en gas af of laat het door een vakman controleren.
- Controleer het huis, de tuin en de bijgebouwen regelmatig.
- Gaan er werken door? Lees verbouwen of renoveren.
Meer: brandverzekering voor een leegstaande woning.
Gemeubeld verhuren
Verhuur je een gemeubeld huis, dan zijn meubels, toestellen en aankleding van jou. KBC vermeldt dat zijn verhuurdersformule de inboedel (meubels, kleding, elektronica) kan dekken als je die optie neemt. Maak een inventaris met foto’s en bewaar die buiten het huis.
Checklist voor verhuurders van een huis
- Is het huis verzekerd voor de herbouwwaarde en volgt het kapitaal de ABEX-index?
- Zijn tuin, bijgebouwen, terrassen, opritten en omheining gedekt?
- Is een verhuurde garage in de polis vermeld?
- Is je aansprakelijkheid als verhuurder gedekt, ook voor voetpaden en terreinen?
- Staat de verzekeringsplicht voor de huurder in het huurcontract?
- Wat zegt de polis over leegstand tussen twee huurders?
- Zijn je eigen meubels verzekerd, met inventaris?
Goed om te weten
- Controleer of tuinhuis, schuur en garage in de polis vermeld staan.
- Zonnepanelen, laadpalen en thuisbatterijen zijn bij KBC automatisch meegenomen in de verhuurdersformule.
- Maak een inventaris met foto’s als je gemeubeld verhuurt.
Zoek je eigen situatie
Woon je zelf in een huis of appartement, of huur je? Kies hieronder de pagina die bij je situatie past.
Schade melden
Meld schade snel, met foto’s en facturen. KBC vermeldt dat je schade 24/7 online kunt melden via KBC Mobile. Praktische stappen: schade melden bij je brandverzekering.
Veelgestelde vragen
Wie verzekert het gebouw bij een verhuurd huis?
De eigenaar, dus jij als verhuurder. De huurder verzekert zijn eigen spullen en aansprakelijkheid.
Vallen tuin en bijgebouwen onder de brandverzekering?
Dat hangt af van de polis. Bij KBC is een tuinoptie beschikbaar voor huizen en AXA vermeldt tuinheraanleg tot 3.500 euro bij Secure.
Wat is de aansprakelijkheid van de verhuurder?
Volgens KBC gaat het om je burgerrechtelijke aansprakelijkheid voor schade aan je huurder door het gebouw, de terreinen, de voetpaden, de verhuurde garage of de inhoud ervan.
Moet mijn huurder een polis hebben?
In principe wordt de huurder vermoed aansprakelijk voor brand. De verzekeringsplicht staat meestal in het huurcontract.
Is een verhuurde garage verzekerd?
KBC vermeldt de verhuurde garage bij de aansprakelijkheid van de verhuurder, ook als die ergens anders ligt.
Wat bij leegstand tussen twee huurders?
Meld het en lees de voorwaarden. De regels verschillen per polis.
Wat is het verschil met een verhuurd appartement?
Bij een appartement verzekert de vereniging van mede-eigenaars het gebouw. Zie brandverzekering voor een verhuurd appartement.