Huur je een appartement, dan vraagt je verhuurder meestal één ding: een brandverzekering voor je aansprakelijkheid als huurder. Bij KBC regel je dat met de Woningpolis, online en zonder kantoorbezoek. Op een appartement komen er extra vragen bij: wat met de buren, wie verzekert het gebouw en waar stopt jouw inboedel? Dat lees je hieronder.
Brandverzekering bij KBC
KBC Woningpolis
Voor huurders van een appartement
Eén verzekering voor je huis, je spullen en je aansprakelijkheid. Bekijk wat de KBC Woningpolis dekt en vraag zelf je offerte aan.
- Online afsluiten, de dag nadien verzekerd
- Je moet nog geen KBC-klant zijn
- Opties: diefstal, tuin, zwembad, bouwplaats
Waarom heeft een huurder van een appartement een polis nodig?
In België is een brandverzekering voor huurders verplicht. De wet gaat ervan uit dat jij verantwoordelijk bent voor brand en waterschade aan het gehuurde pand, tenzij je bewijst dat het kwam door overmacht, een bouwgebrek of overslaan vanuit een naburig gebouw. De uitleg staat in huurdersaansprakelijkheid uitgelegd.
Het gebouw zelf is meestal verzekerd door de vereniging van mede-eigenaars, via de syndicus. Jouw polis is dus geen gebouwverzekering. Ze beschermt jou tegen de rekening. Hoe die gebouwpolis werkt, lees je in mede-eigendom en brandverzekering.
Wat dekt de KBC Woningpolis voor een huurder?
De standaarddekking geldt voor iedereen: brand of ontploffing, waterschade, storm, hagel of bliksem, natuurrampen en aanrijding. Voor huurders komt daar bovenop je aansprakelijkheid als huurder, en schade aan vaste uitrustingen of verbeteringen die je op eigen kosten aanbracht.
- Brand en ontploffing
- Storm, hagel en bliksem
- Waterschade
- Natuurrampen
- Aanrijding
- Aansprakelijkheid huurder
- Diefstal inboedel (optie)
- Tuin (optie, huizen)
- Zwembad (optie, huizen)
Een voorbeeld
Stel dat je een nieuwe keukenkast laat plaatsen en die vlamvat door een defecte kookplaat (bedragen en situatie zijn verzonnen). Het pand loopt schade op en je buren boven krijgen roetsporen. In zo’n geval speelt je aansprakelijkheid als huurder. De verbeteringen die je zelf betaalde, kunnen ook gedekt zijn. Wat precies telt, staat in de voorwaarden.
Wat is wel en niet verzekerd?
Wat is verzekerd?
- Brand of ontploffing
- Waterschade
- Storm, hagel of bliksem
- Natuurrampen zoals overstroming of aardbeving
- Aanrijding
- Je aansprakelijkheid als huurder
- Verbeteringen die je op eigen kosten aanbracht
- Huisdieren, ook op reis wereldwijd
Wat is niet verzekerd?
- Verlies of opzettelijke schade
- Typische huurschade, zoals pluggen in de muur of kalkaanslag op het sanitair
- Schade veroorzaakt door huisdieren
- Schade door instabiliteit
- Opstijgend grondwater
- Diefstal van of uit een voertuig dat elders staat dan op je adres
Let op de typische huurschade. Een gat van een plug of kalk op het sanitair is slijtage en gebruik, geen verzekerd schadegeval. Dat los je bij het einde van de huur met je verhuurder op, via de plaatsbeschrijving.
Burenverhaal: wat als het water van boven komt?
Wonen in een appartement betekent dat een lek zelden alleen jou raakt. Een losgekomen slang van je wasmachine kan de buren beneden een geschilderd plafond kosten. Waterschade is bij KBC standaard gedekt. Voor de details van wie wat betaalt, bekijk je waterschade en brandverzekering en schade door brand in de keuken.
Een weetje over je inboedel
Je spullen, zoals meubels, kleding en elektronica, vallen niet vanzelf onder een huurderspolis. Wil je ze verzekeren, dan gaat het om de inhoud van je woning. Voor die inhoud geldt bij KBC dat de schade meer dan 1.500 euro moet bedragen om onder de all-risk-regeling te vallen. Blijft ze daaronder, dan ben je gedekt voor opgesomde gebeurtenissen: brand, storm, water, vandalisme of diefstal. Meer uitleg in inboedelverzekering uitgelegd. Voor diefstal is er een aparte optie, zie diefstal en inboedel.
Checklist voor huurders van een appartement
- Vraagt je huurcontract een bewijs van brandverzekering, en tegen welke datum?
- Heb je vaste verbeteringen aangebracht die je wil verzekeren?
- Wil je je inboedel dekken, en wil je diefstal als optie?
- Heb je huisdieren? Schade door huisdieren is niet verzekerd.
- Ken je de opzegtermijn voor als je verhuist?
- Bewaar je een kopie van de polis bij je huurcontract en plaatsbeschrijving?
Afsluiten in een paar minuten
Je sluit online af, zonder kantoorbezoek. Je moet geen KBC-klant zijn en de dag nadien ben je verzekerd. Dat is handig als de sleutel al in je hand ligt. Meer over de stappen in premie en offerte bij een brandverzekering. Prijzen noemen we niet. Die vind je op kbc.be.
Ben je net begonnen met huren of ga je op kot? Dan helpt ook brandverzekering voor starters en jonge huurders.
Verzekerd als huurder, en nu?
Schade melden
Is er iets gebeurd? Meld het 24 uur op 24 online via KBC Mobile. Gaat het om schade aan het gebouw, dan kan KBC herstellingen zelf regelen. Je vindt de stappen in schade melden bij je brandverzekering.
Opzeggen of verhuizen
De polis wordt jaarlijks stilzwijgend verlengd. Opzeggen doe je twee maanden voor de vervaldag. Vanaf het tweede jaar kan het op elk moment met twee maanden opzeg. Lees ook verhuizen en verkopen en opzeggen of overstappen.
Algemene voorwaarden en informatiedocumenten
Dit is een samenvatting, geen contract. De juiste tekst staat in de documenten van KBC. Voor huurders vind je er de algemene voorwaarden, het informatiedocument en het segmentatiebeleid.
Alle voorwaarden van de KBC verzekering
Dit zijn de officiële documenten van KBC. Lees ze voor je een beslissing neemt.
Eigenaar
Huurder
Meer over andere woonsituaties lees je op brandverzekering voor huurders van een appartement en op de pagina over huurders van een huis.
Wat doet de verhuurder, wat doe jij?
Bij een appartement lopen de verantwoordelijkheden door elkaar. Een overzicht:
| Wie | Wat |
|---|---|
| Vereniging van mede-eigenaars | Verzekert het gebouw en de gemeenschappelijke delen, via de syndicus |
| Verhuurder | Heeft een eigen polis voor zijn eigendom en vraagt jou een eigen polis |
| Jij als huurder | Verzekert je aansprakelijkheid voor het gehuurde pand, en eventueel je inhoud |
| Je buren | Hebben hun eigen polis voor hun inboedel en aansprakelijkheid |
Dat betekent niet dat je alles zelf moet uitzoeken. Wel dat je weet waar je rol begint en eindigt.
Plaatsbeschrijving en polis horen samen
Aan het begin van je huur maak je een plaatsbeschrijving. Daarin staat in welke staat het appartement was. Bij de einddatum wordt die vergeleken met de werkelijkheid. Slijtage hoort bij huren, en dat is niet wat een polis dekt. Een brand of waterschade wel. Door beide documenten te bewaren, weet je later wat bij welke vraag hoort.
Een goede gewoonte is om bij het afsluiten een foto te nemen van je meubels en je belangrijkste spullen. Zo kan je later aantonen wat er stond als er schade is.
Wat als je gaat verhuizen of samenwonen?
Je situatie verandert vaak sneller dan je polis. Een paar momenten waarop je het contract opnieuw bekijkt:
- je verhuist naar een ander appartement of een huis;
- je gaat samenwonen en je inboedel groeit;
- je koopt zelf een woning en wordt eigenaar;
- je verhuurder vraagt een nieuw bewijs van verzekering.
Wie van appartement naar huis verhuist, merkt dat de polis moet meeveranderen. Lees daarvoor verhuizen en verkopen en de KBC pagina voor huurders van een huis.
Praktische tips voor het dagelijks leven
Een polis lost schade op, maar voorkomen is aangenamer. In een appartement helpen een paar eenvoudige gewoontes: een werkende rookmelder, een kookplaat die je niet onbewaakt laat staan, en een wasmachine die je niet laat draaien terwijl je weg bent. Meer tips vind je in rookmelders en brandpreventie. Ben je student of net gestart? Dan geeft brandverzekering voor een kot extra uitleg.
Veelgestelde vragen
Is een brandverzekering verplicht als ik een appartement huur?
Ja, in België is een brandverzekering voor huurders verplicht. Ze dekt je aansprakelijkheid voor schade aan het gehuurde pand.
Dekt de KBC polis ook mijn spullen?
Je inboedel kan je verzekeren als inhoud van je woning. Voor diefstal is er een aparte optie.
Wat met schade aan het hele gebouw?
Het gebouw wordt meestal verzekerd door de vereniging van mede-eigenaars. Jouw polis dekt je aansprakelijkheid als huurder.
Is typische huurschade gedekt?
Nee. Pluggen in de muur of kalkaanslag op het sanitair vallen niet onder de verzekering.
Wanneer ben ik verzekerd?
Vanaf de dag nadien als je online afsluit. Je moet geen KBC-klant zijn.
Hoe zeg ik op als ik verhuis?
Twee maanden voor de vervaldag. Vanaf het tweede jaar kan je op elk moment opzeggen, met twee maanden opzeg.
Zijn huisdieren verzekerd?
Huisdieren zijn volgens KBC verzekerd, ook op reis wereldwijd. Schade die ze zelf veroorzaken, is voor huurders niet verzekerd.
Hoe meld ik schade?
Online via KBC Mobile, dag en nacht.
Je appartement, rustig verzekerd
Geen kantoor, geen wachttijd. Regel je huurdersverzekering online op kbc.be en slaap de dag nadien al zorgeloos.
Naar KBC WoningpolisJe verlaat deze website. Offerte en afsluiten gebeuren bij KBC. Van deze aanbieder ontvangen wij mogelijk een vergoeding.