Huur je een huis, dan zit er meer in je verzekering dan bij een appartement: een tuin, een tuinhuis, een garage, soms een kelder. Bij DVV is Cocoon Flex de formule die voor een huis in beeld komt, omdat Cocoon Start enkel bedoeld is voor een appartement met maximaal twee slaapkamers. Hieronder lees je wat Cocoon Flex voor een huurder van een huis dekt, welke opties er zijn en waar je op let met tuin, storm en inboedel.
Waarom een huurder van een huis verzekerd moet zijn
Een huurder is in principe aansprakelijk voor brand en waterschade aan de gehuurde woning. Het Burgerlijk Wetboek gaat ervan uit dat de huurder verantwoordelijk is, tenzij hij bewijst dat het door overmacht, een bouwgebrek of overslaan van een naburig gebouw kwam. Bij een huis gaat het om een volledig gebouw, wat de aansprakelijkheid groter maakt dan bij één appartement in een blok.
Wil je het stap voor stap lezen? Dan helpen huurdersaansprakelijkheid uitgelegd en brandverzekering voor een gehuurd huis.
Wat dekt Cocoon Flex voor een gehuurd huis?
DVV noemt voor Cocoon Flex dezelfde basiswaarborgen als bij Start, aangevuld met opties. In het raster zie je de kern.
- Brand en aanverwante gevaren
- Storm en hagel
- Waterschade
- Glasbreuk
- Aansprakelijkheid
- Diefstal en vandalisme (Start)
- Overspanning en bliksem (Start)
- Natuurrampen (Start)
- Bijstand 24/24
Wat is verzekerd?
- Brand, rook, ontploffing en implosie
- Huuraansprakelijkheid
- Je inboedel (bedrag zelf te kiezen)
- Storm, hagel, sneeuw- en ijsdruk
- Waterschade en schade door stookolie
- Glasbreuk
- Overspanning en bliksem
- Natuurrampen
- Schade aan derden
- Home Assistance DVV
Wat is niet verzekerd in de basis?
- Tuin en tuininhoud (optie Tuin)
- Zwembad en jacuzzi in de optie Tuin (aparte optie Zwembad)
- Storm- of hagelschade aan voorwerpen buiten, behalve tuinmeubelen en barbecues
- Diefstal van de inboedel (optie)
- Condensatie en infiltratie van regenwater via muren of schoorstenen
- Waterschade door werken aan het gebouw (optie Werken)
- Diefstal van dieren
Een huis betekent: de buitenkant telt mee
Bij een huis zitten er dingen buiten die bij een appartement nooit meespelen. DVV legt de grens in het informatiedocument precies:
- Storm- of hagelschade aan voorwerpen buiten is niet gedekt, behalve voor tuinmeubelen en barbecues.
- Schade aan de tuin zelf valt onder de optie Tuin. Die dekt ook de tuininhoud en bodemsanering na een stookolielek.
- Een zwembad of jacuzzi valt niet onder de optie Tuin. Een zwembad heeft een eigen optie, waarbij schade door bevriezing uitgesloten is.
- Voor een geparkeerd voertuig bestaat een eigen optie: schade aan het voertuig wordt enkel gedekt als het gebouw door hetzelfde schadegeval wordt getroffen.
Handig is dus om je tuin even in te tekenen: staat er een terras, een schuur, een carport, een vijver? Dan weet je meteen welke optie je moet bekijken.
Opties voor huurders van een huis
| Optie | Wat het volgens DVV dekt |
|---|---|
| Diefstal | Diefstal van de inboedel, niet van dieren en niet van wat buiten het gebouw ligt (behalve tuinmeubelen en barbecues, via diefstal plus tuin) |
| Tuin | Schade aan de tuin en de tuininhoud, plus bodemsanering na een stookolielek |
| Zwembad | Schade aan het zwembad en vervanging van water na schade of vervuiling |
| Werken | Schade door werken die uitgesloten is uit de basis, bijvoorbeeld waterschade door de werken, maar niet door werken die je zelf doet |
| Rechtsbijstand | Verdediging, verhaal en tussenkomst bij een onvermogende aansprakelijke derde, geen geldboetes |
| Bescherming huurder | Huurgeschillen, lichamelijk letsel bij een verhuis, hulp bij voortijdige verhuizing |
| Onrechtstreekse verliezen | 10 procent extra op de vergoeding |
De franchise bij Cocoon Flex
Bij Cocoon Flex geldt volgens DVV een klassieke franchise van 309,33 euro (geïndexeerd). Kies je herstel in natura, dan is er geen franchise: DVV laat dan de herstelling uitvoeren door haar eigen vakmensen. Een verzonnen voorbeeld: een stormtak breekt een raam en de factuur bedraagt 800 euro. Betaal je zelf de glazenmaker, dan trekt DVV de franchise af. Laat je DVV het herstel regelen, dan betaal je niets voor dat herstel zelf. Een Engelse franchise is een optie bij Flex voor wie het systeem van Cocoon Start verkiest.
Meer over de vrijstelling lees je op vrijstelling in een brandverzekering.
Hoeveel inboedel verzekeren in een huis?
Een huis is groter dan een appartement en bevat meestal meer spullen: keuken, tuinmeubels, garage, hobbymateriaal. Bij Cocoon Flex bepaal je zelf het bedrag. DVV biedt volgens het informatiedocument evaluatiemethodes om het te verzekeren bedrag vast te stellen en onderverzekering te vermijden. Wie voor een van die methodes kiest, wordt voor de volledige schade vergoed, onder voorbehoud van de franchises en de vergoedingslimieten. Lees meer bij inboedelverzekering uitgelegd.
Checklist voor huurders van een huis
- Staat er een tuin, zwembad, carport of schuur? Kijk naar de opties Tuin en Zwembad.
- Doe je zelf werken? Waterschade door je eigen werken is uitgesloten.
- Heb je een stookolietank? De waarborg dekt stookolieschade, maar niet als de installatie niet voldoet aan de reglementering.
- Is je inboedel groter geworden sinds je tekende? Pas het bedrag aan.
- Wat staat er in je huurcontract over de verzekeringsplicht?
Drie scenario’s in een gehuurd huis
Deze voorbeelden zijn verzonnen en tonen alleen hoe de regels samenhangen.
De open haard. Een vonk springt uit je open haard en het parket brandt aan. Brand zit in de basis en als huurder ben je aansprakelijk voor het huis zelf. Je eigen meubels vallen onder de inboedel.
De storm in de tuin. Een tak valt op je tuinhuis en breekt het dak. Daarvoor is de basis niet bedoeld: schade door storm aan voorwerpen buiten is niet gedekt, behalve bij tuinmeubelen en barbecues. De optie Tuin of een aparte regeling kan hier het verschil maken.
De bevroren leiding. Tijdens een koude week barst een leiding in de kelder. DVV schrijft dat waterschade door een gebrek aan voorzorgen bij vorst nooit wordt vergoed. Draai dus de kranen dicht en verwittig je verhuurder bij langdurige afwezigheid.
Wat met je verhuurder?
In de meeste huurcontracten staat wie wat verzekert. Meestal verzekert de eigenaar het gebouw en jij je aansprakelijkheid en inboedel. Sommige verhuurders vragen een attest van je polis. Verhuurt de eigenaar met een afstand van verhaal, dan kan een schade makkelijker afgehandeld worden tussen de verzekeraars. Lees er meer over bij brandverzekering voor een verhuurde woning.
Wat doet DVV bij schade?
DVV noemt Home Assistance bij noodgevallen, een persoonlijke consulent en herstel in natura. Is je huis na een schadegeval onbewoonbaar, dan dekt DVV volgens het informatiedocument verblijfskosten. Hoe je een schade meldt, lees je bij schade melden. Heb je schade door storm? Zie ook stormschade en brandverzekering.
Voorwaarden en documenten
Voor huurders publiceert DVV een informatiedocument, algemene voorwaarden en een commerciële fiche. Die bepalen wat er in je polis staat.
Alle voorwaarden van de DVV verzekering
Dit zijn de officiële documenten van DVV. Lees ze voor je een beslissing neemt.
Veelgestelde vragen
Kan ik Cocoon Start nemen voor een huis?
Nee. Cocoon Start is volgens het informatiedocument bedoeld voor een appartement met maximaal twee slaapkamers. Voor een huis komt Cocoon Flex in beeld.
Is mijn tuin gedekt?
Niet in de basis. De optie Tuin dekt schade aan de tuin en tuininhoud, plus bodemsanering na een stookolielek. Zwembad en jacuzzi vallen daar niet onder.
Is storm- of hagelschade aan mijn tuinmeubelen gedekt?
Ja, tuinmeubelen en barbecues zijn de uitzondering op de regel dat voorwerpen buiten niet gedekt zijn.
Wie betaalt als mijn huisbaas een schade claimt?
Bij schade aan het gehuurde huis door brand of water ben je als huurder aansprakelijk. Dat is precies wat de huuraansprakelijkheid dekt.
Is waterschade door mijn eigen werken gedekt?
Nee. In de optie Werken is schade door werken die je zelf doet uitgesloten.
Kan ik schade aan mijn auto in de garage laten dekken?
Daarvoor bestaat de optie Geparkeerd voertuig, maar die dekt het voertuig enkel als het gebouw door hetzelfde schadegeval wordt getroffen. Lees ook brand in je garage.
Hoe zeg ik op?
Ten laatste twee maanden voor de jaarlijkse vervaldag, of na het eerste jaar op elk moment met twee maanden opzegtermijn.