Ben je eigenaar van een appartement, dan zit je in een bijzonder verzekeringsverhaal: het gebouw heeft een polis via de syndicus, en jij hebt een eigen polis voor wat daarbuiten valt. De KBC Woningpolis is bedoeld voor dat tweede stuk. Je leest hier hoe die twee polissen elkaar aanvullen, wat KBC dekt en welke opties er zijn.
Brandverzekering bij KBC
KBC Woningpolis
Voor eigenaars van een appartement
Eén verzekering voor je huis, je spullen en je aansprakelijkheid. Bekijk wat de KBC Woningpolis dekt en vraag zelf je offerte aan.
- Online afsluiten, de dag nadien verzekerd
- Je moet nog geen KBC-klant zijn
- Opties: diefstal, tuin, zwembad, bouwplaats
Eén gebouw, twee polissen
In een appartementsgebouw is de vereniging van mede-eigenaars verantwoordelijk voor de verzekering van het gebouw. De syndicus sluit die polis af, en jij betaalt mee via je bijdrage. Dat dekt de gemeenschappelijke delen en het gebouw zelf. Hoe dat precies werkt, lees je in mede-eigendom en brandverzekering.
Wat de polis van het gebouw niet doet, is jouw eigen spullen dekken, jouw aansprakelijkheid regelen en je privé-aanpassingen beschermen. Daarvoor dient je eigen polis.
Wat dekt de KBC Woningpolis voor eigenaars?
De standaarddekking geldt voor iedereen: brand of ontploffing, waterschade, storm, hagel of bliksem, natuurrampen zoals overstroming of aardbeving, en aanrijding. Als eigenaar kan je daarmee je woning en je inhoud verzekeren.
- Brand en ontploffing
- Storm, hagel en bliksem
- Waterschade
- Natuurrampen
- Aanrijding
- Aansprakelijkheid huurder
- Diefstal inboedel (optie)
- Tuin (optie, huizen)
- Zwembad (optie, huizen)
De vaste vrijstelling
Volgens kbc.be geldt voor eigenaars een vaste vrijstelling van 250 euro. Ze wordt niet geïndexeerd, wat betekent dat het bedrag niet meestijgt met de index. Hoe vrijstellingen werken, lees je in vrijstelling bij een brandverzekering.
Wat is wel en niet verzekerd?
Wat is verzekerd?
- Brand of ontploffing
- Waterschade
- Storm, hagel of bliksem
- Natuurrampen zoals overstroming of aardbeving
- Aanrijding
- Huisdieren, ook op reis wereldwijd
- Bagage in een gehuurde vakantiewoning of hotelkamer, als je inhoud verzekerd is
Wat is niet verzekerd?
- Verlies of opzettelijke schade
- Schade door instabiliteit
- Opstijgend grondwater
- Schade aan delen van de woning waaraan men werkt
- Diefstal van of uit een voertuig dat elders staat dan op je adres
Een voorbeeld: de brand begint bij de buren
Stel dat de brand uitbreekt in het appartement onder jou (verzonnen situatie). Het gebouw is schade, de gemeenschappelijke delen ook, en jouw vloer en meubels zijn bevuild door roet en bluswater. De polis van de syndicus komt tussen voor het gebouw. Jouw eigen polis is er voor wat daar niet onder valt, zoals je inhoud. Wie wat betaalt, hangt af van de voorwaarden van beide polissen. Daarom loont het om je polis en de polis van de syndicus naast elkaar te leggen.
Je inhoud en de 1.500 euro
Standaard bouwt KBC de polis als all-risk. Voor de inhoud geldt de voorwaarde dat de schade meer bedraagt dan 1.500 euro. Is de schade lager, dan ben je enkel gedekt voor de opgesomde gebeurtenissen: brand, storm, water, vandalisme of diefstal. Er zijn uitzonderingen in de algemene voorwaarden. Meer over wat onder inhoud valt, lees je in inboedelverzekering uitgelegd.
Diefstal als optie
Diefstal van je inboedel is geen standaarddekking. KBC biedt dit aan als optie. Wat dat inhoudt, lees je in diefstal en inboedel.
Opties die bij een appartement passen
Van de KBC-opties zijn tuin en zwembad enkel voor huizen. Als eigenaar van een appartement draait het dus vooral om diefstal. Ga je verbouwen, dan bestaat er ook een bouwersverzekering voor de periode van de werken. Schade aan delen van de woning waaraan men werkt, is immers niet verzekerd. Meer lees je in brandverzekering bij verbouwing en renovatie.
Checklist voor eigenaars van een appartement
- Heb je de polis van de syndicus gelezen: wat is er gedekt en met welke vrijstelling?
- Staat je inhoud verzekerd, en wil je de optie diefstal?
- Weet je wat de vaste vrijstelling van 250 euro betekent voor kleine schade?
- Plan je werken? Overweeg dan de bouwersverzekering.
- Heb je een woningkrediet? Vraag na wat je bank verwacht.
- Ken je de opzegtermijn van twee maanden?
Woningkrediet: waarom je bank meekijkt
Heb je een woningkrediet, dan vraagt de kredietgever meestal een brandverzekering. Voor een gewone eigenaar-bewoner is ze wettelijk niet verplicht, maar bij een lening wordt ze bijna altijd verwacht. Alles daarover staat in brandverzekering en woningkrediet.
Afsluiten en schade melden
Je sluit online af, zonder kantoorbezoek en zonder KBC-klant te zijn. De dag nadien ben je verzekerd. Prijzen noemen we niet, die vind je op kbc.be. Voor de stappen van aanvraag tot contract, zie premie en offerte bij een brandverzekering.
Schade meld je 24 uur op 24 online via KBC Mobile. Gaat het om schade aan het gebouw, dan kan KBC de herstelling zelf regelen. Je leest meer in schade melden bij je brandverzekering.
Looptijd en opzeg
De polis wordt elk jaar stilzwijgend verlengd. Opzeggen doe je twee maanden voor de vervaldag, en vanaf het tweede jaar kan het op elk moment met twee maanden opzeg. Verhuis of verkoop je? Lees dan verhuizen en verkopen en opzeggen of overstappen.
Voorwaarden en documenten
Dit is een samenvatting, geen contract. De exacte regels staan in de algemene voorwaarden en het informatiedocument van KBC voor eigenaars. Je vindt ze hieronder.
Alle voorwaarden van de KBC verzekering
Dit zijn de officiële documenten van KBC. Lees ze voor je een beslissing neemt.
Eigenaar
Huurder
Algemene uitleg voor deze situatie staat ook op brandverzekering voor eigenaars van een appartement. Heb je een huis in plaats van een appartement? Bekijk dan de KBC pagina voor eigenaars van een huis.
Verhuren of zelf bewonen
Wat als je appartement niet je hoofdverblijf is, of je het verhuurt? Dan verandert je polis mee. Verhuur je het appartement, dan kijk je ook naar de dekking voor verhuurders: KBC vermeldt je burgerrechtelijke aansprakelijkheid voor schade aan je huurder. Lees meer in brandverzekering voor een verhuurde woning.
Staat je appartement tijdelijk leeg, bijvoorbeeld na een verhuis of een erfenis, dan komen er andere vragen bij. Bekijk daarvoor brandverzekering bij een leegstaande woning en brandverzekering bij erfenis of overlijden.
Wat valt onder wat in je appartement?
De grens tussen “gebouw” en “inhoud” is soms vaag. Een paar voorbeelden die de verwarring tonen:
- de muren, vloeren en leidingen horen bij het gebouw;
- je meubels, kleding en elektronica horen bij je inhoud;
- een zelf geplaatste keuken of badkamer kan ergens ertussen vallen;
- gemeenschappelijke delen zoals de lift of het dak horen bij het gebouw.
Je polis en de polis van de syndicus moeten elkaar aanvullen. Twijfel je, vraag dan de syndicus welke dekking de gebouwpolis biedt, en leg dat naast wat in je eigen polis staat.
Tips die elk appartement veiliger maken
Preventie is geen extra, het is de eerste verzekering. Zorg voor werkende rookmelders, controleer slangen van wasmachine en vaatwasser, en leg een lijst aan van je waardevolle spullen. Meer tips vind je in rookmelders en brandpreventie en in schade door brand in de keuken.
Een weetje over mede-eigendom
In een appartementsgebouw zijn de mede-eigenaars samen verantwoordelijk voor het gebouw, en dus ook voor de verzekering ervan via de syndicus. Zo ben je eigenaar van je appartement en mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen. Lees mede-eigendom en brandverzekering en woordenlijst brandverzekering voor de vakwoorden.
Veelgestelde vragen
Moet ik als eigenaar van een appartement een brandverzekering hebben?
Voor een gewone eigenaar-bewoner is ze niet wettelijk verplicht, maar een kredietgever vraagt ze meestal. De vereniging van mede-eigenaars moet het gebouw wel verzekeren.
Wat dekt de polis van de syndicus?
Het gebouw en de gemeenschappelijke delen. Jouw inhoud en eigen aansprakelijkheid regel je met je eigen polis.
Is diefstal gedekt?
Enkel via de optie diefstal.
Geldt er een vrijstelling?
Volgens kbc.be geldt voor eigenaars een vaste vrijstelling van 250 euro, niet geïndexeerd.
Kan ik een tuin- of zwembadoptie nemen?
Nee, die opties zijn enkel voor huizen.
Wanneer ben ik verzekerd?
De dag nadien als je online afsluit.
Hoe zeg ik op?
Twee maanden voor de vervaldag. Vanaf het tweede jaar op elk moment met twee maanden opzeg.
Hoe meld ik schade?
Online via KBC Mobile, dag en nacht.
Jouw appartement, jouw spullen, goed beschermd
Aanvullend op de polis van de syndicus: ontdek op kbc.be hoe de Woningpolis jouw inhoud en aansprakelijkheid dekt.
Naar KBC WoningpolisJe verlaat deze website. Offerte en afsluiten gebeuren bij KBC. Van deze aanbieder ontvangen wij mogelijk een vergoeding.