Een huis huren voelt als bijna-eigenaar zijn: een tuin, een schuur, misschien een garage. Maar in een brandverzekering hoort die vrijheid met verantwoordelijkheid. Als huurder van een huis draag je het risico voor de hele woning, niet voor één verdieping in een gebouw. Met de KBC Woningpolis regel je dat online. Hieronder zie je wat het verschil maakt met een appartement.
Brandverzekering bij KBC
KBC Woningpolis
Voor huurders van een huis
Eén verzekering voor je huis, je spullen en je aansprakelijkheid. Bekijk wat de KBC Woningpolis dekt en vraag zelf je offerte aan.
- Online afsluiten, de dag nadien verzekerd
- Je moet nog geen KBC-klant zijn
- Opties: diefstal, tuin, zwembad, bouwplaats
Waarom een huis huren meer verantwoordelijkheid is
In België is een brandverzekering voor huurders verplicht. De wet vermoedt dat jij verantwoordelijk bent voor brand en waterschade aan de gehuurde woning, tenzij je bewijst dat het kwam door overmacht, een bouwgebrek of overslaan vanuit een naburig gebouw. De achtergrond lees je in huurdersaansprakelijkheid uitgelegd.
Bij een huis zijn er geen mede-eigenaars die samen een gebouw verzekeren. De eigenaar heeft zijn eigen polis, maar jouw aansprakelijkheid dekt hij daar niet mee. Daarom vraagt de verhuurder je een eigen polis, vaak al in het huurcontract.
Wat dekt de KBC Woningpolis voor een huurder?
Standaard dekt KBC brand of ontploffing, waterschade, storm, hagel of bliksem, natuurrampen en aanrijding. Voor huurders komt daar je aansprakelijkheid als huurder bij, plus schade aan verbeteringen die je op eigen kosten aanbracht. Denk aan een zelf geplaatste keuken, vloer of terrasoverkapping.
- Brand en ontploffing
- Storm, hagel en bliksem
- Waterschade
- Natuurrampen
- Aanrijding
- Aansprakelijkheid huurder
- Diefstal inboedel (optie)
- Tuin (optie, huizen)
- Zwembad (optie, huizen)
Wat valt onder “het huis”?
Bij een huis gaat het niet alleen om de muren. Volgens kbc.be dekt de huurderspolis het gebouw, bijgebouwen en omheiningen, en gehuurde garages. Die zitten dus al in je aansprakelijkheid. Of een schuur of tuinhuis echt meetelt, controleer je in je polis.
Wat is wel en niet verzekerd?
Wat is verzekerd?
- Brand of ontploffing
- Waterschade
- Storm, hagel of bliksem
- Natuurrampen zoals overstroming of aardbeving
- Aanrijding
- Je aansprakelijkheid als huurder
- Verbeteringen die je op eigen kosten aanbracht
- Huisdieren, ook op reis wereldwijd
Wat is niet verzekerd?
- Verlies of opzettelijke schade
- Typische huurschade, zoals pluggen in de muur of kalkaanslag op het sanitair
- Schade veroorzaakt door huisdieren
- Schade door instabiliteit
- Opstijgend grondwater
- Diefstal van of uit een voertuig dat elders staat dan op je adres
Tuin, zwembad en stookolie: de opties
Hier past een huis in een andere categorie dan een appartement. Bij KBC kan je de volgende opties toevoegen, en een paar ervan zijn enkel voor huizen:
- Tuin: enkel voor huizen.
- Zwembad: enkel voor huizen.
- Stookolie: bodemsanering als de tank lekt en de grond vervuild raakt.
- Diefstal: voor diefstal van je inboedel.
Staat er een stookolietank in de kelder van je huurhuis, vraag dan na wie waarvoor aansprakelijk is. Een lek is een dure rekening. Nuttige uitleg over tuin en bijgebouwen staat in tuin, zwembad en bijgebouwen.
Een voorbeeld
Stel dat een storm een boom op je tuinhuis gooit en de schuurdeur in je huurhuis beschadigt (de situatie is verzonnen). Storm is bij KBC standaard gedekt. Voor de tuinaanleg zelf zou je de optie tuin nodig hebben. Zo zie je meteen waarom een huis meer vragen oproept dan een studio.
Je inboedel in een huis
Een huis bevat meer spullen: meubels, tuinmeubelen, gereedschap, soms een fiets of twee. Wil je die verzekeren, dan gaat het om je inhoud. Bij KBC geldt voor de inhoud de voorwaarde dat de schade meer dan 1.500 euro moet bedragen om onder de all-risk-regeling te vallen. Is de schade lager, dan ben je enkel gedekt voor opgesomde gebeurtenissen: brand, storm, water, vandalisme of diefstal. Uitzonderingen staan in de algemene voorwaarden. Lees ook inboedelverzekering uitgelegd en diefstal en inboedel.
Checklist voor huurders van een huis
- Wie is verantwoordelijk voor tuin, schuur en garage volgens het huurcontract?
- Staat er een stookolietank, en wat zegt de polis daarover?
- Heb je zelf verbeteringen aangebracht, zoals een keuken of vloer?
- Wil je tuinmeubelen en inboedel dekken, en diefstal als optie?
- Heb je huisdieren? Schade door huisdieren is niet verzekerd.
- Ken je de opzegtermijn van twee maanden?
Afsluiten en schade melden
Je sluit online af, zonder kantoorbezoek en zonder KBC-klant te zijn. De dag nadien ben je verzekerd. Meer over de stappen in premie en offerte bij een brandverzekering. Prijzen noemen we niet, die vind je op kbc.be.
Schade meld je 24 uur op 24 online via KBC Mobile. Gaat het om gebouwschade, dan kan KBC de herstelling zelf regelen. Je leest het stappenplan in schade melden bij je brandverzekering. Heb je schade aan je keuken gehad? Bekijk dan schade door brand in de keuken.
Looptijd, verhuizen en opzeggen
De polis wordt elk jaar stilzwijgend verlengd. Opzeggen doe je twee maanden voor de vervaldag. Vanaf het tweede jaar kan het op elk moment, met twee maanden opzegtermijn. Voor je volgende stap lees je verhuizen en verkopen en opzeggen of overstappen.
Voorwaarden en documenten
Dit is een samenvatting, geen contract. De exacte tekst staat in de documenten van KBC, met onder meer de algemene voorwaarden, het informatiedocument en het segmentatiebeleid voor huurders.
Alle voorwaarden van de KBC verzekering
Dit zijn de officiële documenten van KBC. Lees ze voor je een beslissing neemt.
Eigenaar
Huurder
Zie ook brandverzekering voor huurders van een huis voor de algemene uitleg, en de pagina voor huurders van een appartement om het verschil te zien.
Huurhuis of appartement: waar zit het verschil?
Een huis huren vraagt om net iets meer aandacht dan een appartement. Dit zijn de grote verschillen:
| Onderwerp | Huurhuis | Huurappartement |
|---|---|---|
| Gebouw | Heel het huis, met bijgebouwen en omheiningen | Enkel jouw appartement, gebouw via syndicus |
| Tuin en zwembad | Opties bestaan, enkel voor huizen | Niet van toepassing |
| Stookolie | Optie bodemsanering mogelijk | Niet van toepassing |
| Buren | Aangrenzende woningen, soms muur aan muur | Veel buren in hetzelfde gebouw |
Daarom is een huurder van een huis vaker bezig met de vraag wat het huurcontract zegt over tuin, schuur en technische ruimtes. Lees dat contract dus goed.
Onderhoud en kleine ongevallen
Als huurder van een huis ben je vaak verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud. Je kuist de dakgoot, je maait het gras, je laat de verwarmingsketel nakijken. Dat heeft een link met verzekeren: wie zijn woning goed onderhoudt, beperkt het risico op schade.
Lees ook rookmelders en brandpreventie voor tips die ook in een huurhuis gelden. Een rookmelder op elke verdieping is een eenvoudige stap die veel verschil kan maken.
Wat als de verhuurder wil verkopen?
Een huurhuis kan verkocht worden terwijl jij er woont. Je polis blijft dan van jou. Toch is het nuttig om in je dossier te bewaren wat je voor het pand regelde. Zo heb je alles bij de hand als er een nieuwe eigenaar komt of als je zelf verhuist.
Samenhuren en gedeelde verantwoordelijkheid
Huur je een huis met vrienden of als gezin, dan vraagt dat om afspraken. Wie staat er op het huurcontract en wie is verzekerd? KBC dekt de Woningpolis voor eigenaars, huurders en medehuurders in haar aanbod, dus het loont om bij het afsluiten te kijken wie er precies op de polis staat. Lees ook brandverzekering voor een kot of studentenhuis en brandverzekering voor cohousing als je met meerdere mensen onder één dak woont.
Veelgestelde vragen
Moet ik een brandverzekering hebben als ik een huis huur?
Ja. In België is een brandverzekering voor huurders verplicht. Ze dekt je aansprakelijkheid voor het gehuurde pand.
Is mijn tuin gedekt bij de KBC huurderspolis?
De optie tuin bestaat enkel voor huizen. Of dat voor jouw situatie nodig is, hangt af van je huurcontract en de polis.
Wat als de stookolietank lekt?
KBC heeft een optie voor bodemsanering bij lekkende stookolie. Zonder die optie ben je daar niet voor gedekt.
Is mijn inboedel verzekerd?
Je kan je inhoud verzekeren. Voor diefstal is er een aparte optie.
Is schade door mijn hond of kat gedekt?
Nee, schade veroorzaakt door huisdieren is voor huurders niet verzekerd.
Wanneer ben ik verzekerd?
De dag nadien als je online afsluit, zonder KBC-klant te zijn.
Hoe zeg ik op?
Twee maanden voor de vervaldag, en vanaf jaar twee op elk moment met twee maanden opzeg.
Hoe meld ik schade?
Online via KBC Mobile, dag en nacht.
Een huis vol vrijheid, met een vangnet
Tuin, schuur en garage: bekijk op kbc.be wat de Woningpolis voor jouw huurhuis kan betekenen, en regel het in een paar klikken.
Naar KBC WoningpolisJe verlaat deze website. Offerte en afsluiten gebeuren bij KBC. Van deze aanbieder ontvangen wij mogelijk een vergoeding.